在6月5日深圳粤海街道拍出“地王”的热度还没消退之际，一周后，深圳土地市场再次拍出了“地王”。
6月12日，深圳前海一宗用地出让开拍，吸引了9家房企参与，经过300轮的激烈争夺，最终厦门建发以总价35.25亿元、折合楼面地价9.6万元/平方米的价格竞得，溢价率114%，刷新了前海区域的土地楼面地价新高。
当然，这个前海地“地王”的楼面地价与6月5日深圳“地王”的楼面地价还是要稍逊一筹，6月5日那块地的楼面地价高达10.87万元/平方米，溢价率高达150.74%。
深圳近期“地王”频出，这说明什么问题？
首先需要说明一下，这两块地都是位于深圳核心区，也是豪宅扎堆的区域，周边有项目卖到了每平方米十几万甚至几十万。若是按照这个预期，即便拍到当下这个楼面地价，仍是有盈利空间。但究竟能不能赚钱，还是得看项目入市时候的市场行情了。
同时，在当下这样的环境下，开发企业愿意花这么大的本钱、这么高的溢价来拍地，起码也能说明开发企业对深圳楼市后市预期是看好的。
那为何这个时候，开发企业会对深圳楼市的预期看好？
这就得聊聊进入2026年以后，深圳楼市的表现了。从今年3月份开始，深圳楼市就逐渐火爆了起来，成交量不断攀升，房价也出现了回涨的迹象。
3月-5月份，深圳一二手住宅分别成交了7,898套、9,044套和1.01万套，成交量是一路攀升。尤其5月份，已经不是传统“金三银四”的旺季，成交量居然还在上涨，当然这与4月底深圳出台了楼市新政有一定关系。
而且，今年深圳豪宅的成交情况则是更为亮眼。据数据，截至3月22日，总价3000万元以上豪宅成交了168套，同比大增154.55%；亿元级别豪宅成交了12套，与去年全年的13套相当。
在成交量攀升的同时，深圳房价也出现了回涨迹象。3月-4月份，无论是一手房还是二手房，其房价环比均实现了连续2个月的上涨。而据机构数据，5月份二手房的成交均价已经是突破了6万元/平方米。
今年深圳楼市这波回暖行情与过去几年有着明显不同：一是持续的时间更长，打破过去那种季节性上涨的规律；二是市场呈现出来的特征不再是“以价换量”而是“量价齐涨”。
这本身也是很能说明问题的，说明市场的心态和预期正在发生着积极的变化，更多潜在购房者愿意加速入市步伐了。若是接下来几个月，能够维持如此的良性循环，深圳楼市稳住的可能性就更大了。
当然，如果从更宏观的角度来看深圳楼市，今年市场发生的事情一点也不奇怪。经历这么多年的下行调整，像深圳这样大城市的楼市也该稳了。对于这类超级大城市，人口密度大、住房需求旺盛，楼市基本上不会有绝对的供大于求的，更多呈现出来的是市场周期性的波动。
放眼世界上其他国家和地区的房地产发展历史，对于像深圳这样超级大城市的楼市，周期性波动的规律就是跌多了就会涨回来，涨多了就会下调调整一段时间。但从更长的时间来看，这类城市的楼市都是呈现了螺旋式上涨趋势的。
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